Земельные участки с торгов по всей России
Поиск, проверка рисков и мониторинг новых лотов. Агрегатор torgi.gov.ru, оценка 23 гео-факторов инфраструктуры, анализ пятна застройки и радары в Telegram и на Email.
Лот #626968 · 10.2 сот.
50:09:0080502:1079
Найден новый лот: аренда под ИЖС, стартовая цена 454 тыс. ₽, скоринг 85.
Инструменты платформы
Всё необходимое для анализа и отбора земельных участков
От экспресс-проверки формы отдельного кадастрового номера до масштабного мониторинга торгов по всей территории РФ.
Экспресс-скрининг любого участка
Оценка формы пятна застройки (OMBB), риски 3-метровых отступов при ширине участка менее 15 метров, кадастровая стоимость и ориентир земельного налога (0.3% ИЖС / 1.5% коммерция).
- Геометрия участка и пятно застройки
- Выявление рисков узких участков (<15 м)
- Расчёт годового налога по ставке региона
- Проверка 23 факторов инфраструктуры
Расширенный аналитический паспорт
Глубокая проверка ограничений, арестов, залогов и реестр детальных аналогов торгов в радиусе до 30 км с расчётом медианной стоимости за сотку.
- Данные о правах, обременениях и залогах
- Реестр аналогов торгов в радиусе до 30 км
- Сравнение стартовой цены с соседними сделками
- Готовая печатная версия и экспорт в PDF
Автоматические радары торгов
Настройте фильтры один раз — система сама отслеживает появление подходящих лотов и присылает уведомления на Email и в Telegram-бот @LandEcholotBot.
- Фильтры по регионам, цене, площади и ВРИ
- Отслеживание аномалий (цена ниже кадастра)
- Оповещения на Email и в Telegram без ручного мониторинга
- Доступ к радарам в веб-кабинете и в боте
Гео-каталог с кластеризацией
Быстрый визуальный подбор участков на интерактивной карте MapLibre с фильтрацией по профилям, ценам, площади и спутниковыми снимками местности.
- Отображение десятков тысяч лотов на карте РФ
- Спутниковая подложка высокого разрешения
- Быстрый переход к карточке лота и торгам
- Сортировка по скорингу и цене за сотку
Перехватывайте участки с дисконтом до 90% раньше конкурентов
Каждый день на torgi.gov.ru публикуется от 300 новых лотов. Лучшие участки с дисконтом к кадастровой стоимости разбирают в первые дни приёма заявок. Радар «Эхолота» сканирует торги каждые 15 минут и присылает готовый сигнал в Telegram.
Аномалии цен: Старт ≪ Кадастр
Алгоритм вычисляет инвестиционный потенциал (x1.5, x2, x5). Вы видите участки, стартовая стоимость которых в разы ниже государственной оценки.
Интеллектуальный скоринг до 110 баллов
Анализ 23 гео-факторов OSM: форма пятна застройки (OMBB), отступы от границ, дороги, электричество и инфраструктура. Оповещения по лотам высшего класса (≥75 и ≥90 баллов).
Отсечение скрытых рисков и обременений
Фильтры отсекают проблемную землю: зоны затоплений, свалки, аресты и ограничения на регистрацию, ЛЭП и газопроводы (ЗОУИТ).
📍 Московская обл., Дмитровский р-н, с/п Синьковское
Пятно застройки: прямоугольник (OMBB 0.89), рисков отступов нет
Эффективность поиска
Почему это быстрее ручного мониторинга
Сравнение классического поиска лотов на torgi.gov.ru с автоматизированным анализом платформы «Земельный Эхолот».
Вручную на торгах
Трудоёмкий процесс без аналитики
- Рутинный перебор сотен лотов на электронной площадке без фильтрации по качеству
- Необходимость вручную искать кадастровый номер на публичной карте Росреестра
- Скрытые дефекты окружения (магистральные ЛЭП, свалки, промзоны) неочевидны
- Сравнение цен требует ручного сбора архивов торгов и соседних сделок
- Легко упустить перспективный лот с высокой начальной скидкой к кадастру
В Земельном Эхолоте
Автоматический скоринг и радары
- Автоматический сбор и ранжирование активных лотов по 23 факторам инфраструктуры
- Готовая геометрия, спутниковая подложка и форма пятна застройки прямо в карточке
- Автоматический скоринг рисков и подсветка опасных объектов с точным расстоянием в метрах
- Реестр детальных аналогов торгов в радиусе до 30 км с расчётом медианной стоимости сотки
- Персональные радары в Telegram мгновенно оповещают о появлении подходящих лотов
Сценарии использования
Для кого создан «Земельный Эхолот»
Частным покупателям (ИЖС / ЛПХ)
Подбор участка для загородного дома или дачи без скрытых рисков.
- Оценка формы пятна застройки и рисков отступов 3 м
- Близость дорог с твёрдым покрытием и линий электропередач
- Отсутствие рядом полигонов, промзон и зон подтопления
Инвесторам и девелоперам
Поиск недооценённых активов и перехват перспективных лотов с торгов.
- Выявление лотов со стартовой ценой ниже кадастровой стоимости
- Сравнение стартовой цены с соседними аналогичными сделками
- Автоматические радары для перехвата новых лотов в регионе
Специалистам и юристам
Быстрая комплексная предпроверка земельных участков для клиентов.
- Расширенный аналитический паспорт за 290 ₽ с данными о правах
- Реестр аналогов торгов в радиусе до 30 км
- Готовая печатная версия отчёта и экспорт в PDF
Telegram-бот @LandEcholotBot
Оперативные оповещения о новых торгах прямо в карман. Настройте радары в Telegram или веб-кабинете — бот и почта присылают сигналы о свежих лотах, а детальный анализ вы проводите в веб-приложении.
Прозрачные условия
3 способа работы с сервисом
Начните бесплатно с каталога и карты, заказывайте разовые паспорта проверки нужных участков или подключайте регулярный мониторинг.
Бесплатный доступ
Для стартаБазовый поиск и экспресс-оценка любых участков на карте торгов РФ.
- Каталог активных лотов с torgi.gov.ru
- Интерактивная карта с кластеризацией
- Экспресс-скрининг пятна застройки (OMBB)
- Ориентир земельного налога (0.3% / 1.5%)
- Демо-радар в Telegram и на Email: 1 сигнал в день, в нём до 2 лотов
Аналитический паспорт
ПопулярноГлубокая проверка конкретного участка перед подачей заявки на торги.
- Проверка прав, ограничений и обременений
- Реестр аналогов торгов в радиусе до 30 км
- Медианная цена сотки по соседним торгам
- Детальный расчёт рисков отступов застройки
- Готовая печатная версия и экспорт в PDF
Мониторинг торгов
Для регулярного поискаАвтоматическое отслеживание новых лотов по вашим персональным критериям.
- Тариф Start (490 ₽): до 3 активных радаров
- Тариф Pro (990 ₽): 10 радаров + 3 паспорта (выгода 870 ₽)
- Полный список лотов радара и история сигналов: Start — 7 дней, Pro — 90 дней, Expert — без ограничений
- Тариф Expert (1 990 ₽): безлимит + 25 паспортов
- Регулярные уведомления в Telegram и на Email
- Отслеживание стартовых цен ниже кадастра
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы